„Die Wohnpreise lassen mich nicht positiv in die Zukunft blicken“
Wie sehen im Ländle die Verhältnisse zwischen Eigentum und Miete aus? Wie viele Leerstände gibt es? Und wo lebt es sich am günstigsten? WANN & WO hat nachgefragt.
Letztere Frage lässt sich, wenn überhaupt, nur schwer beantworten. Denn zahlreiche Faktoren – etwa Lage, Größe, Standards oder Ausrichtung – nehmen großen Einfluss auf die Preisbildung. „So ist ein Grundstück am Pfänderhang vermutlich tendenziell teurer als eines am Ortsrand mit Nähe zu Betriebsgebieten oder Autobahn – obwohl beide in Bregenz liegen“, informiert Landesrat Marco Tittler auf WANN & WO-Anfrage. Allgemein lasse sich aber sagen, „dass es tendenziell in den ländlichen Gemeinden am günstigsten ist und das Preisgefüge über die Marktgemeinden hin zum urbanen Raum zunimmt.“
Leerstände in Vorarlberg
Die Erfassung bzw. Ausweisung von Leerstand sei eine „komplexe Fragestellung“, die vom Amt der Landesregierung beauftragte Studie „Investiver Wohnungsleerstand“ zeichnet aber folgendes Bild: Vorarlbergweit sind laut AGWR/ZMR-Daten aktuell 29.300 Wohnungen ohne Meldung, rund 40 Prozent davon befinden sich in ländlichen Gemeinden (inkl. Tourismusgebieten), 60 Prozent in semi-urban geprägten Gemeinden, speziell aber im Rheintal. „Ein erheblicher Teil dieser Wohnungen steht aber tatsächlich nicht leer“, so Tittler: „Nur etwa 8500 Wohnungen haben einen so geringen Stromverbrauch, dass man von einer tatsächlichen Nicht-Nutzung ausgehen kann.“ Es sei davon auszugehen, dass rund die Hälfte der Wohnungen ohne Meldung nicht deklarierte Zweitwohnsitze sind. Rund zehn Prozent sind Einliegerwohnungen ohne Wohnsitzmeldung und weitere rund fünf Prozent existieren bereits gar nicht mehr. Ein großer Teil der Wohnungen ohne Meldung befinde sich zudem in sehr alten Gebäuden, der Leerstand sei somit vielfach auf qualitative Mängel zurückführen. Aber: „Das Ausmaß an kurzfristig aktivierbaren, heute leerstehenden Wohnungen wird auf etwa 2000 geschätzt“, so der Landesrat.
Wohnbauförderung
Vor dem Hintergrund der Entwicklungen am Finanzmarkt hebt Tittler die überarbeitete Wohnbauförderung des Landes hervor: „Die besonders günstigen Konditionen sowie das Eigenmittelersatzdarlehen sind hier von besonderem Interesse. Gleichzeitig wurde auch die Wohnbeihilfe deutlich erhöht und ausgeweitet.“
Marco Tittler